Finca rústica de 30.000 m² completamente llana, un lienzo en blanco para quien quiere hacer las cosas bien desde el principio. Ubicada a tan solo 3 km de Mediona, combina la tranquilidad del entorno natural con la comodidad de tener todos los servicios y buenas conexiones a pocos minutos.
Aquí no hablamos de un terreno complicado ni con pendientes imposibles. Es una finca plana, aprovechable al cien por cien, perfecta para desarrollar un proyecto agrario serio: cultivo ecológico, viñedo, olivos, huerto profesional, vivero, explotación ganadera ligera o incluso un proyecto agroecológico con visión de futuro. Si buscas tierra productiva, aquí la tienes.
La propiedad cuenta con vivienda con todos los servicios, lista para entrar a vivir. Esto no es un cobertizo ni una construcción precaria: es una casa funcional que permite residir en la finca desde el primer día. Ideal si quieres vivir donde trabajas o supervisar tu proyecto sin desplazamientos diarios.
Dispone de pozo de agua propio, un activo clave en cualquier explotación agraria. Tener recurso hídrico en la propia finca marca la diferencia entre depender y ser autónomo. Además, está equipada con placas solares, lo que refuerza su autosuficiencia energética y reduce costes fijos. En un contexto donde la sostenibilidad ya no es una opción sino una necesidad, esta finca juega con ventaja.
El acceso es cómodo y la ubicación estratégica: suficientemente cerca de núcleo urbano para disponer de comercios, servicios básicos y conexiones viarias, pero lo bastante alejada para disfrutar de privacidad, silencio y amplitud. Aquí no te molestan, aquí produces, creas y construyes tu proyecto con espacio real.
Sus 30.000 m² ofrecen dimensión y proyección. No es una parcela testimonial; es una finca con presencia. Espacio para maquinaria, para zonas de cultivo diferenciadas, para ampliar instalaciones o incluso para plantear líneas de negocio complementarias.
Si llevas tiempo pensando en dar el paso hacia un proyecto agrario propio, con control sobre tus recursos y con una base sólida desde el inicio, esta finca reúne los elementos clave: tierra plana, agua, energía, vivienda y ubicación.
Las oportunidades bien planteadas no abundan. Esta no es una finca más. Es el punto de partida para quien quiere producir, vivir y crecer en un entorno natural, con criterio y visión.
INFORMACIÓN LEGAL DETALLADA SOBRE GASTOS DE COMPRAVENTA – CATALUÑA
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, TRLDCU, (Real Decreto Legislativo 1/2007), se informa expresamente que el precio publicado del inmueble no incluye los impuestos ni gastos derivados de la transmisión, los cuales serán íntegramente asumidos por la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario.
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR; En transmisiones de vivienda USADA en Cataluña, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se liquidará sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y normativa autonómica aplicable.
El tipo general vigente en Cataluña es del 10%. No obstante, podrán aplicarse tipos reducidos del 5%, 4% o bonificaciones específicas en función de las circunstancias personales del comprador (jóvenes menores de 32/35 años según requisitos de renta, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas de protección oficial u otros supuestos legalmente previstos, o un 11%, cuando el valor del inmueble es superior a 1M Euros). La aplicación de cualquier tipo requerirá el cumplimiento estricto de los requisitos legales y su debida acreditación.
IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) En caso de tratarse de vivienda de OBRA NUEVA primera transmisión, será de aplicación el IVA al tipo vigente, actualmente 10% con carácter general para vivienda, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,5%, al tipo establecido por la Generalitat de Catalunya, (Ley37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre Valor Añadido)
NOTARÍA Y REGISTRO Los gastos de otorgamiento de escritura pública ante Notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad se encuentran sometidos a arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989), aproximadamente un 1,2% del valor de la venta, siendo asumidos por la parte compradora conforme a la práctica habitual en Cataluña.
HONORARIOS PROFESIONALES – CASASYMASIAS.COM Los honorarios profesionales de intermediación inmobiliaria de casasymasias.com están incluidos en el precio de venta, son a cargo de la parte vendedora.
EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA El importe de los gastos adicionales deberá de ser consensuados con la entidad financiera.
DIFERENCIACIÓN PEQUEÑO / GRAN TENEDOR A efectos informativos, se hace constar que la condición de pequeño o gran tenedor se determinará conforme a la normativa vigente en Cataluña (Ley 18/2007 y normativa complementaria), especialmente relevante en materia de arrendamientos urbanos y viviendas situadas en zonas declaradas tensionadas. La condición de gran tenedor podrá implicar obligaciones adicionales en determinados supuestos legales, sin que ello altere el régimen fiscal aplicable a la transmisión objeto de la presente compraventa.
CÁLCULO PERSONALIZADO Para el cálculo exacto del coste total de adquisición, se recomienda solicitar estudio personalizado a info@casasymasias.com, donde se emitirá estimación detallada en función del perfil fiscal concreto del comprador. Cualquier estimación facilitada tendrá carácter meramente orientativo, quedando sujeta a la situación fiscal individual del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo del impuesto.