Una masia centenària entre boscos infinits al cor del Montmell

Hi ha propietats que no es compren.

S’escullen.

Aquesta masia centenària, amb 709 m² construïts i envoltada de 500.000 m² de bosc privat, és un d’aquells llocs on el temps s’atura i la natura marca el ritme. Un conjunt únic, reservat a qui entén el valor del silenci, de l’espai i de l’autenticitat.

L’habitatge principal, distribuït en 327 m² a la planta baixa i 252 m² a la primera planta, conserva intacta l’arquitectura original: sostres alts, murs de pedra gruixuts i estances generoses que transmeten solidesa, calidesa i història. Cada espai convida a imaginar una vida plena: trobades familiars, projectes creatius, retirs personals o activitats vinculades al benestar i la natura.

Les dependències i annexos amplien encara més les possibilitats de la finca, permetent desenvolupar un projecte a mida, amb respecte pel caràcter de la masia i el seu entorn.

Situada al municipi del Montmell, en plena zona de boscos muntanyosos i paisatges protegits, la finca es troba a prop de les emblemàtiques Rutes del Cister, un territori carregat d’història, espiritualitat i patrimoni. Malgrat la seva sensació de refugi absolut, la propietat es troba entre dues poblacions amb tots els serveis, garantint comoditat i accessibilitat.

I quan l’estil de vida demana Mediterrani, la costa es troba a només uns 20 minuts, una distància perfecta per gaudir del contrast entre la muntanya i el mar.

Aquesta masia no és només una propietat.

És una herència, un projecte vital i una manera d’entendre la vida.

Un lloc reservat a qui busca autenticitat, llibertat i temps de qualitat.

INFORMACIÓ LEGAL DETALLADA SOBRE DESPESES DE COMPRAVENDA – CATALUNYA De conformitat amb el que disposa l’article 20.1 del Text Refós de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris (Reial decret legislatiu 1/2007), s’informa expressament que el preu publicat de l’immoble no inclou els impostos ni les despeses derivades de la transmissió, que seran assumides íntegrament per la part compradora, llevat de pacte exprés en contrari.

IMPOSTOS A CÀRREC DEL COMPRADOR En transmissions d’habitatge USAT a Catalunya, l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) es liquidarà sobre el valor més alt entre el preu escripturat i el valor de referència cadastral, d’acord amb el Reial decret legislatiu 1/1993 i la normativa autonòmica aplicable. El tipus general vigent a Catalunya és del 10%. No obstant això, es poden aplicar tipus reduïts del 5%, 4% o bonificacions específiques en funció de les circumstàncies personals del comprador (joves menors de 32/35 anys segons requisits de renda, famílies nombroses, persones amb discapacitat, habitatges de protecció oficial o altres supòsits legalment previstos), o bé un 11% quan el valor de l’immoble superi 1.000.000 €. L’aplicació de qualsevol tipus requerirà el compliment estricte dels requisits legals i la seva deguda acreditació.

IMPOST SOBRE EL VALOR AFEGIT (IVA) En cas d’habitatge d’OBRA NOVA en primera transmissió, serà aplicable l’IVA al tipus vigent, actualment el 10% amb caràcter general per a habitatges, més l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) al 1,5%, segons el tipus establert per la Generalitat de Catalunya (Llei 37/1992, de 28 de desembre).

NOTARIA I REGISTRE Les despeses d’atorgament d’escriptura pública davant Notari i la seva posterior inscripció al Registre de la Propietat estan subjectes a aranzel oficial (Reials decrets 1426/1989 i 1427/1989), aproximadament un 1,2% del valor de la venda, i seran assumides per la part compradora conforme a la pràctica habitual a Catalunya.

HONORARIS PROFESSIONALS – CASASYMASIAS.COM Els honoraris professionals d’intermediació immobiliària de casasymasias.com estan inclosos en el preu de venda i són a càrrec de la part venedora.

EN CAS DE FINANÇAMENT BANCARI L’import de les despeses addicionals derivades del finançament hipotecari haurà de ser consensuat amb l’entitat financera corresponent.

DIFERENCIACIÓ PETIT / GRAN TENIDOR A efectes informatius, la condició de petit o gran tenidor es determinarà d’acord amb la normativa vigent a Catalunya (Llei 18/2007 i normativa complementària), especialment rellevant en matèria d’arrendaments urbans i habitatges situats en zones declarades tensionades. La condició de gran tenidor pot implicar obligacions addicionals en determinats supòsits legals, sense que això alteri el règim fiscal aplicable a la transmissió.

CÀLCUL PERSONALITZAT Per al càlcul exacte del cost total d’adquisició, es recomana sol·licitar estudi personalitzat a info@casasymasias.com. Qualsevol estimació facilitada tindrà caràcter merament orientatiu i estarà subjecta a la situació fiscal individual del comprador i a la normativa vigent en el moment del meritament de l’impost.