casasymasias.com, AICAT num.12933, API num. A14222 ofrece gran casa con excelentes vistas, piscina y un amplio terreno en Vora Sitges, Canyelles. Construida sobre dos parcelas que suman 1.159 m², esta propiedad ofrece panorámicas únicas de la montaña y de la ciudad de Canyelles. La vivienda de 273 m² está distribuida en dos plantas. Al entrar, un recibidor da paso a un pasillo que conecta con la cocina, el lavadero y el comedor diario, con acceso a una terraza ideal para disfrutar de las comidas en familia sin perderse las vistas. En el otro lado, bien separado por escaleras, hay un baño completo y dos cómodas habitaciones. Al fondo se encuentra la sala principal, con estufa de leña y grandes ventanales con vistas a la montaña. En la planta superior, el dormitorio principal cuenta con baño en suite, vestidor y acceso a una amplia terraza panorámica. En la misma planta hay otro dormitorio con salida a la misma terraza. El exterior ofrece una gran zona chill-out, una barbacoa y un amplio garaje con capacidad para cinco coches, además de un espacio junto a la piscina. Junto a la casa, una parcela de 500 m² permite crear una zona de recreo, un huerto o construir una vivienda independiente para huéspedes. Canyelles es una encantadora localidad del Garraf, rodeada de viñedos, masías y bosque mediterráneo. Se encuentra a solo 10 km de Vilanova i la Geltrú y a 10 minutos de Sitges, ofreciendo la combinación perfecta entre costa e interior. La zona cuenta con excelentes conexiones: C-15, AP-7, N-340, C-158 Y C-32.

INFORMACIÓN SOBRE GASTOS DE COMPRAVENTA – CATALUÑA De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, TRLDCU, (Real Decreto Legislativo 1/2007), se informa expresamente que el precio publicado del inmueble no incluye los impuestos ni gastos derivados de la transmisión, los cuales serán íntegramente asumidos por la parte compradora. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR; En transmisiones de vivienda USADA en Cataluña, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se liquidará según tipo vigente. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) En caso de tratarse de vivienda de OBRA NUEVA primera transmisión. Gastos notariales y registrales según arancel. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA El importe de los gastos adicionales deberá de ser consensuados con la entidad financiera. CÁLCULO PERSONALIZADO Para el cálculo exacto del coste total de adquisición, se recomienda solicitar estudio personalizado a info@casasymasias.com, donde se emitirá estimación detallada en función del perfil fiscal concreto del comprador