Residencia de lujo en venta en Pacs del Penedès, ubicada en una urbanización privada, tranquila y familiar, a tan solo 5 minutos de Vilafranca del Penedès. Una localización estratégica que combina serenidad absoluta con proximidad a todos los servicios y comodidades.

Con 446 m² construidos distribuidos en dos plantas más sótano, esta propiedad destaca por su amplitud, elegancia y funcionalidad.

La planta baja impresiona desde el primer momento con suelos de mármol travertino y un amplio salón con chimenea y mobiliario a medida. Dispone de una acogedora zona de relax y acceso directo a un jardín privado de 227 m², con espacio suficiente para construir una piscina y crear una auténtica zona de ocio exterior. La cocina es espaciosa y está completamente equipada, con encimera de granito, fuego a gas y vitrocerámica. En esta misma planta se encuentra una suite con armarios empotrados y baño completo con bañera.

En la planta superior encontramos una espectacular suite principal con terraza privada, vestidor y baño con bañera de hidromasaje y ducha independiente. Además, cuenta con tres dormitorios dobles, un despacho y otro baño completo, ofreciendo espacio más que suficiente para familia y teletrabajo.

El sótano de 227 m² incluye garaje con capacidad para cuatro vehículos, sala de máquinas, amplio despacho con chimenea, pequeño gimnasio y tres estancias adicionales ideales como trastero o salas polivalentes.

La vivienda dispone de aire acondicionado y calefacción centralizada por conductos, techos altos que aportan mayor sensación de amplitud, cerramientos con doble acristalamiento y orientación sureste, garantizando luz natural y confort durante todo el año.

Una propiedad sólida, elegante y preparada para quienes buscan espacio, privacidad y calidad de vida en una de las mejores zonas del Penedès.

INFORMACIÓN LEGAL DETALLADA SOBRE GASTOS DE COMPRAVENTA – CATALUÑA

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, TRLDCU, (Real Decreto Legislativo 1/2007), se informa expresamente que el precio publicado del inmueble no incluye los impuestos ni gastos derivados de la transmisión, los cuales serán íntegramente asumidos por la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario.

IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR; En transmisiones de vivienda USADA en Cataluña, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se liquidará sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y normativa autonómica aplicable.

El tipo general vigente en Cataluña es del 10%. No obstante, podrán aplicarse tipos reducidos del 5%, 4% o bonificaciones específicas en función de las circunstancias personales del comprador (jóvenes menores de 32/35 años según requisitos de renta, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas de protección oficial u otros supuestos legalmente previstos, o un 11%, cuando el valor del inmueble es superior a 1M Euros). La aplicación de cualquier tipo requerirá el cumplimiento estricto de los requisitos legales y su debida acreditación.

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) En caso de tratarse de vivienda de OBRA NUEVA primera transmisión, será de aplicación el IVA al tipo vigente, actualmente 10% con carácter general para vivienda, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,5%, al tipo establecido por la Generalitat de Catalunya, (Ley37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre Valor Añadido)

NOTARÍA Y REGISTRO Los gastos de otorgamiento de escritura pública ante Notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad se encuentran sometidos a arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989), aproximadamente un 1,2% del valor de la venta, siendo asumidos por la parte compradora conforme a la práctica habitual en Cataluña.

HONORARIOS PROFESIONALES – CASASYMASIAS.COM Los honorarios profesionales de intermediación inmobiliaria de casasymasias.com están incluidos en el precio de venta, son a cargo de la parte vendedora.

EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA El importe de los gastos adicionales deberá de ser consensuados con la entidad financiera.

DIFERENCIACIÓN PEQUEÑO / GRAN TENEDOR A efectos informativos, se hace constar que la condición de pequeño o gran tenedor se determinará conforme a la normativa vigente en Cataluña (Ley 18/2007 y normativa complementaria), especialmente relevante en materia de arrendamientos urbanos y viviendas situadas en zonas declaradas tensionadas. La condición de gran tenedor podrá implicar obligaciones adicionales en determinados supuestos legales, sin que ello altere el régimen fiscal aplicable a la transmisión objeto de la presente compraventa.

CÁLCULO PERSONALIZADO Para el cálculo exacto del coste total de adquisición, se recomienda solicitar estudio personalizado a info@casasymasias.com, donde se emitirá estimación detallada en función del perfil fiscal concreto del comprador. Cualquier estimación facilitada tendrá carácter meramente orientativo, quedando sujeta a la situación fiscal individual del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo del impuesto.