Hi ha llocs que no necessiten presentació.

Envoltada per 10.000 m² de vinyes de Parellada, aquesta masia catalana s’integra en el paisatge amb la naturalitat d’allò autèntic.

La finca respira una calma honesta, difícil de trobar i encara més difícil d’abandonar.

L’habitatge principal, distribuït en dues plantes de 157 m², conserva el caràcter serè de les cases concebudes per perdurar generacions. Espais amplis, proporcions equilibrades i una atmosfera que convida a viure sense presses.

A la planta baixa, la llar de foc esdevé l’eix emocional de la casa. Un punt de trobada per a llargues converses, hiverns pausats i moments compartits. Les estances flueixen amb naturalitat, acompanyades d’un bany complet i diverses dependències que s’adapten amb elegància a la vida quotidiana o a projectes personals.

La planta superior acull sis habitacions dobles, lluminoses i silencioses, pensades per al descans i la intimitat. Un extraordinari bany de 20 m² aporta una sensació d’amplitud poc habitual, elevant l’experiència de confort.

Els annexos agrícoles, amb un total de 400 m², sòlids i versàtils, amplien el relat de la finca: espais amb potencial per convertir-se en celler privat, tallers creatius o projectes vinculats al territori i al vi.

Situada a Font-rubí, en una de les zones vitivinícoles més reconegudes de Catalunya, la propietat combina privacitat absoluta amb una excel·lent connexió amb Vilafranca del Penedès, Barcelona i la costa mediterrània.

Aquesta masia impressiona sense proposar-s’ho.

No és una propietat per a tothom, sinó per a qui entén el valor del silenci, del paisatge i del temps ben viscut.

INFORMACIÓ LEGAL DETALLADA SOBRE DESPESES DE COMPRAVENDA – CATALUNYA De conformitat amb el que disposa l’article 20.1 del Text Refós de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris (Reial decret legislatiu 1/2007), s’informa expressament que el preu publicat de l’immoble no inclou els impostos ni les despeses derivades de la transmissió, que seran assumides íntegrament per la part compradora, llevat de pacte exprés en contrari.

IMPOSTOS A CÀRREC DEL COMPRADOR En transmissions d’habitatge USAT a Catalunya, l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) es liquidarà sobre el valor més alt entre el preu escripturat i el valor de referència cadastral, d’acord amb el Reial decret legislatiu 1/1993 i la normativa autonòmica aplicable. El tipus general vigent a Catalunya és del 10%. No obstant això, es poden aplicar tipus reduïts del 5%, 4% o bonificacions específiques en funció de les circumstàncies personals del comprador (joves menors de 32/35 anys segons requisits de renda, famílies nombroses, persones amb discapacitat, habitatges de protecció oficial o altres supòsits legalment previstos), o bé un 11% quan el valor de l’immoble superi 1.000.000 €. L’aplicació de qualsevol tipus requerirà el compliment estricte dels requisits legals i la seva deguda acreditació.

IMPOST SOBRE EL VALOR AFEGIT (IVA) En cas d’habitatge d’OBRA NOVA en primera transmissió, serà aplicable l’IVA al tipus vigent, actualment el 10% amb caràcter general per a habitatges, més l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) al 1,5%, segons el tipus establert per la Generalitat de Catalunya (Llei 37/1992, de 28 de desembre).

NOTARIA I REGISTRE Les despeses d’atorgament d’escriptura pública davant Notari i la seva posterior inscripció al Registre de la Propietat estan subjectes a aranzel oficial (Reials decrets 1426/1989 i 1427/1989), aproximadament un 1,2% del valor de la venda, i seran assumides per la part compradora conforme a la pràctica habitual a Catalunya.

HONORARIS PROFESSIONALS – CASASYMASIAS.COM Els honoraris professionals d’intermediació immobiliària de casasymasias.com estan inclosos en el preu de venda i són a càrrec de la part venedora.

EN CAS DE FINANÇAMENT BANCARI L’import de les despeses addicionals derivades del finançament hipotecari haurà de ser consensuat amb l’entitat financera corresponent.

DIFERENCIACIÓ PETIT / GRAN TENIDOR A efectes informatius, la condició de petit o gran tenidor es determinarà d’acord amb la normativa vigent a Catalunya (Llei 18/2007 i normativa complementària), especialment rellevant en matèria d’arrendaments urbans i habitatges situats en zones declarades tensionades. La condició de gran tenidor pot implicar obligacions addicionals en determinats supòsits legals, sense que això alteri el règim fiscal aplicable a la transmissió.

CÀLCUL PERSONALITZAT Per al càlcul exacte del cost total d’adquisició, es recomana sol·licitar estudi personalitzat a info@casasymasias.com. Qualsevol estimació facilitada tindrà caràcter merament orientatiu i estarà subjecta a la situació fiscal individual del comprador i a la normativa vigent en el moment del meritament de l’impost.