Entre Vilafranca del Penedès i Sant Sadurní d’Anoia, en un entorn tranquil i ben comunicat, s’alça aquesta imponent casa senyorial de principis del segle XX, una finca amb ànima, volum i una versatilitat real per a un projecte únic, tant residencial com professional.

La propietat va ser construïda l’any 1910 i disposa d’una superfície construïda total de 1.306 m², sobre una parcel·la urbana de 1.006 m². L’edificació es distribueix en diversos nivells, combinant àmplies zones d’habitatge —tres plantes de 261 m² cadascuna— i grans espais destinats a magatzems i aparcament, fàcilment integrables o redistribuïbles segons les necessitats.

Els sostres de més de 4 metres, l’amplitud de les estances i l’estructura original permeten desenvolupar un projecte d’alt nivell: un habitatge singular, un espai híbrid habitatge-treball o un negoci amb personalitat pròpia.

Per volum, distribució i ubicació, la finca és ideal per a restaurant amb encant o projecte gastronòmic singular, casa de turisme rural o allotjament amb caràcter, residència privada, geriàtric o centre assistencial, prèvia adequació normativa, o una combinació d’habitatge i activitat professional.

El terreny permet, a més, crear zones enjardinades, patis o espais exteriors que aporten valor afegit tant a l’ús privat com al comercial.

No és una propietat convencional. És una base sòlida per a qui vol crear alguna cosa pròpia, amb identitat, història i presència, en una de les zones més demandades de l’Alt Penedès.

INFORMACIÓ LEGAL DETALLADA SOBRE DESPESES DE COMPRAVENDA – CATALUNYA De conformitat amb el que disposa l’article 20.1 del Text Refós de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris (Reial decret legislatiu 1/2007), s’informa expressament que el preu publicat de l’immoble no inclou els impostos ni les despeses derivades de la transmissió, que seran assumides íntegrament per la part compradora, llevat de pacte exprés en contrari.

IMPOSTOS A CÀRREC DEL COMPRADOR En transmissions d’habitatge USAT a Catalunya, l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) es liquidarà sobre el valor més alt entre el preu escripturat i el valor de referència cadastral, d’acord amb el Reial decret legislatiu 1/1993 i la normativa autonòmica aplicable. El tipus general vigent a Catalunya és del 10%. No obstant això, es poden aplicar tipus reduïts del 5%, 4% o bonificacions específiques en funció de les circumstàncies personals del comprador (joves menors de 32/35 anys segons requisits de renda, famílies nombroses, persones amb discapacitat, habitatges de protecció oficial o altres supòsits legalment previstos), o bé un 11% quan el valor de l’immoble superi 1.000.000 €. L’aplicació de qualsevol tipus requerirà el compliment estricte dels requisits legals i la seva deguda acreditació.

IMPOST SOBRE EL VALOR AFEGIT (IVA) En cas d’habitatge d’OBRA NOVA en primera transmissió, serà aplicable l’IVA al tipus vigent, actualment el 10% amb caràcter general per a habitatges, més l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) al 1,5%, segons el tipus establert per la Generalitat de Catalunya (Llei 37/1992, de 28 de desembre).

NOTARIA I REGISTRE Les despeses d’atorgament d’escriptura pública davant Notari i la seva posterior inscripció al Registre de la Propietat estan subjectes a aranzel oficial (Reials decrets 1426/1989 i 1427/1989), aproximadament un 1,2% del valor de la venda, i seran assumides per la part compradora conforme a la pràctica habitual a Catalunya.

HONORARIS PROFESSIONALS – CASASYMASIAS.COM Els honoraris professionals d’intermediació immobiliària de casasymasias.com estan inclosos en el preu de venda i són a càrrec de la part venedora.

EN CAS DE FINANÇAMENT BANCARI L’import de les despeses addicionals derivades del finançament hipotecari haurà de ser consensuat amb l’entitat financera corresponent.

DIFERENCIACIÓ PETIT / GRAN TENIDOR A efectes informatius, la condició de petit o gran tenidor es determinarà d’acord amb la normativa vigent a Catalunya (Llei 18/2007 i normativa complementària), especialment rellevant en matèria d’arrendaments urbans i habitatges situats en zones declarades tensionades. La condició de gran tenidor pot implicar obligacions addicionals en determinats supòsits legals, sense que això alteri el règim fiscal aplicable a la transmissió.

CÀLCUL PERSONALITZAT Per al càlcul exacte del cost total d’adquisició, es recomana sol·licitar estudi personalitzat a info@casasymasias.com. Qualsevol estimació facilitada tindrà caràcter merament orientatiu i estarà subjecta a la situació fiscal individual del comprador i a la normativa vigent en el moment del meritament de l’impost.